上市公司卖房成风：逾百家参与 多数为粉饰业绩

原标题：上市公司卖房成风：逾百家参予 多数为粉饰业绩与A股的无趣走势有所不同，2016年的房地产市场堪称是一片火热。在此背景下，上市公司扎堆卖房现象兴起，有投资者明确提出批评：这些公司究竟星期一低平安保险，还是另有图谋？逾百家上市公司卖房 东睦股份一口气扯45套据不几乎统计资料，2016年共计百余家上市公司重新加入到卖房大军中来，房产出让价合计多达20亿元，值得注意的是，组团卖房的上市公司多数其主营业务不是房地产。

从证实房屋买卖的收益来看，云赛智联最多，含税超过大约5.04亿元，若扣减账面成本、因交易再次发生的期间费用和涉及税金后，证实收益大约1.86亿。从出售房产的数量来看，东睦股份以45套房屋夺冠，还包括22套住宅房产和23套商业办公房产，以及住宅所带的11个车位。

该三处房产虽予以评估，但截至2016年10月31日，其账面净值合计2054万元。至于扎堆卖房的原因，多数上市公司在公告中回应为盘活资产，提升资产运营效率，但据中国网财经记者理解，只不过这些公司大部分不存在希望卖房来保壳或反串靓年终业绩的市场需求。有投资者感慨，2016年部分上市公司财技堪称玩出了新高度、木偶了新花样。

著名财经评论员皮海洲指出，上市公司扎堆卖房，不仅表达出有上市公司主业经营艰难，以致主业过于，副业来卯的信号，同时也指出一些上市公司的命运更加被房地产杀害了。中国网财经记者辨别找到，在国内上市公司中，辛辛苦苦腊一年，最后买了一套房的公司比比皆是。

2015年年报数据表明，A股市场除332家公司正处于亏损状态外，还有仰帆控股、通葡股份、河北宣工等多家全年盈利金额严重不足100万的企业。部分公司保壳动机显著记者注意到，在2016年社会各界卖房的这100多家上市公司中，有将近20家前三季度业绩亏损，其中部分早已正处于注销边缘，比如靠卖学区房构建保壳而一鸣惊人的*ST宁通B。资料表明，*ST宁通B半年报表明，公司报告期内亏损2110.91万元，据理解，*ST宁通B早已倒数两年亏损， 2014年和2015年的亏损额分别为852.45万元和478.76万元。也就是说，如果*ST宁通B下半年无法有效地扭亏，公司将面对着注销的压力。

今年9月份，身处困境的*ST宁通B发布公告，回应以公开发表上海证券交易所方式出让北京两套房产，增值额2142.88万元，基本上可以把2016上半年的亏损沾追，这毫无疑问为公司保壳建构有利条件。意图通过卖房构建保壳的还有*ST新梅。根据*ST新梅9月14日公告，其有限公司子公司一并所持有人的新梅大厦部分办公用房，将以单价不高于1.60万元，总价不高于1.50亿的价格出售给鑫兆房产，可行性估计交易已完成后，将大幅度减少上市公司利润5500万至7500万元。

对于上市公司卖房保壳不道德，从经常出现以来市场就不存在争议。有投资者指出这种现象不长时间，更加不有一点倡导。因为一旦构成这种不良风气，未来可能会有更加多上市公司重新加入到卖房队伍中来，造成实体企业轻视主业甚至废弃主业的状况再次发生。

知名财经专栏作家皮海洲却指出这是上市公司的明智自由选择，制度也没禁令卖房保壳，那么卖房保壳就没什么不可以。却是对于上市公司来说，挽回上市资格才是最重要的，上市资格都保不住，讲发展也就不能是相悖。

皮海洲回应。粉饰业绩反串靓财务报表必须随着房价的一路走高，房地产不仅是很多家庭投资经商的主要手段，如今卖房也沦为A股上市公司年末粉饰业绩的重要途径。特别是在是预示着年报透露日期的邻近，不少上市公司都会通过贩卖资产，挽回业绩，或锦上添花，或挣脱亏损。以创业板公司天和防务为事例，公司一并坐落于北京3套房产出售，最低廉的白鱼出让价格为680万元，喜的要1250万元，卖房的理由是有效地盘活公司存量资产，预计产生收益大约1000万元。

数据表明，天和防务2015年亏损5532.7万元，2016年前三季度亏损4912万元，如果在2016年卖房顺利，天和防务需要减亏不少。2015年亏损4.45亿元的粤传媒，回应以1.52亿元价格将清远市房产出售给广州市大洋房地产公司，交易已完成后预计将减少公司2016年度归属于上市公司股东净利润5000万至9000万元。据理解，粤传媒2016年前三季度亏损2.4亿元。

另外，惠泉啤酒也于11月25日晚间发布公告，称拟对坐落于福州、厦门、泉州的6一处闲置房产公开发表上海证券交易所出售，评估价值总计1207.88万元。惠泉啤酒三季报表明，1-9月公司构建营业收入5.17亿元，同比上升20.58%；构建净利润65.68万元，同比上升98.26%。

有分析指出，上述房产交易的达成协议，毫无疑问将对公司2016年的财务状况和经营成果产生大力影响。通过出售房产反串靓财务报表的还有焦作万方、仰帆控股、柳工股份等上市公司。

卖房热背后：房价或早已闻覆以除了以上业绩不佳的公司，中国网财经记者还注意到，在2016年参予卖房的上市公司名单中，还有不少不差钱的公司榜上有名，它们卖房的目的理由堪称是五花八门。有为了优化资产质量的高鸿股份、意图提高资产结构的恒丰纸业、为前进城市建设等政策原因ST明科和华谊集团，还有必要回应因房价涨幅较小的天喻信息。天喻信息10月25日晚间公布的公告表明，称拟出售武汉市洪山区吴家湾紫菘花园9套住宅房屋，合计建筑面积为1085.44平方米。截至2016年9月30日，天喻信息这9套房产的评估价值为1251.59万元。

天喻信息方面回应，鉴于上述房产所在地的房地产市场疯狂，房价涨幅较小，故白鱼出售上述房产，探讨资源发展公司主营业务。有业内分析认为，随着房价的更进一步走高，市场风险正在积存，上市公司卖房冷的背后，也许意味著房价早已闻覆以。著名评论员皮海洲指出，在房价看涨的情况下，这种对房地产的投资让上市公司沦为受益者，但随着房地产泡沫的减少，这毫无疑问又给上市公司甚至给整个股市带给了极大的投资风险，一旦房地产泡沫幻灭，股市又将回来一起挨炸，最后佢的还是投资者。

皮海洲还更进一步认为，随着房地产调控的更进一步升级，房价未来暴跌或是大概率事件。据中国网财经记者统计资料，除上述早已公布卖房公告的百余家公司外，三季报表明，A股还有1200多家上市公司手中掌控投资性房地产，其中中国平安最低，约360亿元，中国银行和海南航空也分别超过了228亿元和95.78亿元。

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